公开资料显示，杨现领是经济学博士，空白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问、中国房地产估价师与房地产经纪人学会第四届理事。曾任链家研究院院长，贝壳找房首席经济学家，贝壳研究院院长。

链家研究院杨现领最近发布了一条朋友圈

(资料图片)

朋友圈全文如下：

住房交易市场正在形成“新常态”：

1.越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。

不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。

2.越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power 越来越大。

预计2023年二手成交价跌幅明显大于10%。

今年卖房的人，大部分亏钱离场，不少微观真实案例显示同一套房，

去年卖和今年卖的区别就是，今年少卖20%。

一部分买房的心态是：我一年多收入就10万，砍掉30万，少奋斗三年。

3.流通为王。现在买房客户关注的第一问题已经不是升值，而是未来好不好卖。4.买贵保值，绝大部分城市的成交房源，85%都是降价成交的，

仍然在涨的少数优质核心资产有一个共同特征就是：贵。

5.300天周期，一套房子从挂牌到最后出手，这中间的成交周期很快会突破300天，卖房难、卖房慢、卖不出等现象日益普遍。

6.买方付费不可逆。中国二手交易，买方支付全部或大部分中介费的时代很快就会一去不返。

第一步是双向收费，双方各50%。

第二步是卖方付费70-80%，买方少付或不付。

总之，住房市场的“天象”已变，不要幻想，接收现实、积极改变。

最近这段时间，房地产市场比较低迷，市场供求关系是决定房价的重要因素。

现在许多城市的房子库存量持续增加，买房需求量逐渐减少。房价存在下跌动力。

由于房子库存量的增加，卖家之间的竞争加剧，为了吸引买家，降价出售成为常见的现象。

之前有一家房地产商降价出售还被处罚了。

随着房价的上涨趋势逐渐减缓，买家的购房意愿也在下降。

很多买家开始更加理性地看待房地产市场，不再盲目追涨，而是更加注重房屋的性价比和未来的流通性。

当前房地产市场的“新常态”是市场供求关系、心理预期、政策干预等多种因素综合作用的结果。